Chuyện hôm nay: Tránh hệ lụy ngay từ đánh giá năng lực chủ đầu tư

Hai công ty trúng đấu giá đất ở Thủ Thiêm có văn bản xin kéo dài thời gian nộp tiền và đề nghị được phân kỳ nộp tiền sử dụng đất theo 6 đợt. Theo Cục Thuế TP.HCM, đây là việc chưa từng có tiền lệ.

“Chuyện hôm nay” trên VOV Giao thông đề cập vấn đề này, qua góc nhìn của TS Cấn Văn Lực:

PV: Thưa ông, ông đánh giá thế nào về sự việc hai doanh nghiệp trúng thầu đất Thủ Thiêm xin gia hạn nộp tiền sử dụng đất?

TS Cấn Văn Lực: Về cơ sở pháp lý, chúng ta cần phải rà soát lại quy định của pháp luật có liên quan đến nộp tiền sau khi đã thắng thầu. Sau khi đã đặt cọc, thông thường thì phải nộp đủ tiền trong thời hạn cho phép. Còn trường hợp chưa nộp rõ ràng là phải xin phép, họ cũng đã và đang làm theo hướng như thế.

Cơ quan quản lý cho phép hay không đấy là câu chuyện khác. Cơ quan quản lý sẽ cần phải xem xét, đánh giá lại xem có phù hợp với pháp luật hay không. Thứ hai là nếu vượt thẩm quyền thì phải báo cáo cấp trên về việc cho phép họ được gia hạn thanh toán những khoản còn lại hay không.

PV: Liệu điều này sẽ có tác động như thế nào đến hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất sau này?

TS Cấn Văn Lực: Có thể nó tạo ra một tiền lệ không phải là tốt đẹp. Ai cũng mong muốn là mọi việc suôn sẻ. Nhưng ta nên nhớ rằng thị trường nó là như vậy, có những trục trặc, có những lúc xảy ra  việc này, việc kia, nhất là với thị trường bất động sản, đấu giá thời gian vừa qua, nó có nhiều vụ việc sự cố.

Rõ ràng là những doanh nghiệp đó cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình chung của thị trường.

PV: Theo ông, việc hai doanh nghiệp xin gia hạn nộp tiền sử dụng đất đặt ra những yêu cầu gì về việc rà soát, đánh giá năng lực của chủ đầu tư hay đơn vị tham gia đấu giá quyền sử dụng đất?

TS Cấn Văn Lực: Đúng thế, vì vậy mà Thủ tướng đã chỉ đạo phải rà soát lại những quy chế, quy định có liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất. Nó cũng rất là quan trọng, đúng thời điểm. Bởi vì chúng ta đang bàn chuyện sửa Luật đất đai.

Chúng tôi đã bàn nhiều thì thấy rằng là nó có rất nhiều vấn đề, chúng ta cũng cần phải sửa đổi. Một trong những vấn đề quan trọng chính là cần phải rà soát, đánh giá kỹ hơn năng lực của chủ đầu tư, của người tham gia đấu giá, đặc biệt cũng cần quan tâm đến dòng tiền của họ.

Ví dụ như là sau khi họ thắng thầu thì phương án huy động vốn của họ sẽ là như thế nào. Thứ hai là phương thức đấu giá rồi định giá tài sản đó của quyền sử dụng đất đó cũng cần phải rà soát lại, giá khởi điểm hiện nay được đánh giá là đôi khi vẫn còn hơi thấp so với giá thị trường hoặc là nhu cầu.

Vậy thì cơ sở nào để chúng ta đưa ra giá khởi điểm, chắc chắn là phải rà soát lại.

Thứ ba là chúng ta đã có 5 phương pháp định giá quyền sử dụng đất. Nhưng tôi nghĩ rằng nó vẫn còn bất cập và phải rà soát lại. 5 phương án tôi luôn luôn nói là quá nhiều, rút gọn lại khoảng 2 đến 3 phương án tối đa để các cơ quan quản lý dễ dàng lựa chọn 1 phương án nào đó phù hợp.

Thứ tư là cần phải thuê những cơ quan định giá độc lập, tránh hiện tượng hiện nay là thành lập một nhóm, một hội đồng mà nhiều khi năng lực chuyên môn, tính độc lập của họ không phải cao. Tất cả những chuyện này sẽ được bàn thảo kỹ hơn khi chúng ta chốt phương án sửa đổi Luật đất đai trong thời gian tới.

PV: Xin cảm ơn ông đã tham gia cuộc trao đổi!

---

Tiến sĩ Cấn Văn Lực hiện là Cố vấn cấp cao, Chủ tịch HĐQT (Hàm Phó TGĐ) Ngân hàng BIDV kiêm Giám đốc Trường Đào tạo BIDV. Đồng thời, TS Lực tham gia thỉnh giảng các khoá Thạc sỹ Quản trị Kinh doanh tại Đại học Monash (Úc), Đại học Boston (Mỹ) và một số đại học lớn tại Việt Nam trong 10 năm qua./.